新城控股连续两年“克扣”少数股东利润，现金流缩水严重

房财经网 3月28日，新城控股发布了2023年度报告。

2023年，新城控股营业收入1191.74亿元，同比增长3.22%；净利润5.6亿元，同比下降64.67%；归母净利润7.37亿元，同比下降47.13%。

截至2023年末，新城控股总资产3741.09亿元，较年初减少18.3%；总负债2877.05亿元，较年初减少21.92%；资产负债率76.91%；较年初下降3.56个百分点。

净资产864.03亿元，较年初减少3.42%；其中股东权益600.78亿元，占比69.54%。

诡异的是，新城控股过去一年少数股东权益占比超过30%，但不仅没有分得一分钱的净利润，反而亏损了1.77亿元，这多少不符合常理。

而事实上，过去两年来，新城控股一直存在“克扣”少数股东利润的现象。

其2022年净利润15.85亿元，少数股东溢利1.92亿元，占比仅为12.12%。但少数股东净资产权益为299.8亿元，占净资产的比重为33.52%。

净利润分配与资产权益占比之间，差了21.4个百分点。

债务方面，新城控股一年内的短期借款12.64亿元，较年初减少24.13%；应付票据17.59亿元，较年初减少71.19%。

另有长期借款234.91亿元，较年初减少16.01%；长期应付债券128.05亿元，较年初增加6.8%。

现金流方面，经营现金流101.58亿元，同比减少30.12%；投资现金流11.67亿元，同比增加261.86%；筹资现金流－200.85亿元，同比收窄47.83%。

可以看出，新城控股过去一年日常业务方面创造现金流的能力正在减弱，其融资能力也随着行业的减弱而连续两年为净流出，仅靠投资行为产生了正向现金流，但无奈基数太低。

这则直接导致了新城控股期末的在手现金大幅缩水，仅剩下128.22亿元，同比减少了40.57%。

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