红星资本局3月29日消息，今日，万科（000002.A）召开2023年度业绩会，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、联席总裁张海等就近期市场关注的多个热点话题进行回应。
昨日晚间，万科公布2023年年报，实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.56%；归母净利润121.6亿元，同比下降46.39%。截至2023年末，万科负债总额1.1万亿元，有息负债合计3200.5亿元。
同时，万科今年将不进行分红和转赠，这是自公司1991年上市以来的首次。
此外，自报告披露之日起，郁亮、祝九胜和监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。财报显示，郁亮在2019、2020年的税前报酬总额超1200万元，同期祝九胜税前报酬总额超1100万元，解冻税前报酬总额超800万元。
截至今日收盘，万科A跌2.6%，报9元/股，总市值1074亿元。万科境内债早盘多数走低， “20万科04”“21万科02”跌超4%，“20万科08”“21万科04”跌超3%。
去年实现销售额3761亿元
未来两年要削债千亿以上
2023年，万科实现销售额3761.2亿元，同比下降9.8%，规模保持在行业第二；新获取项目43个，已有33个在年内实现开盘销售，从拿地到开盘的周期缩短至4.4个月，贡献销售额510亿元，投资兑现度达88%。
2023年，万科经营服务业务全口径收入558.1亿元，同比增加8.9%，其中合并报表收入428.1亿元，同比增加13.8%，经营性业务税前毛利率提升5.2个百分点。
现金流与债务结构方面，截至2023年末，万科连续15年经营性现金流为正，在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债；剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年76%的高点连续5年下降。
截至2023年末，万科负债总额1.1万亿元，有息负债合计3200.5亿元，占总资产的比例为21.3%。有息负债以中长期负债为主，其中一年内到期的有息负债624.2亿元，占比为19.5%；一年以上有息负债2576.3亿元，占比为80.5%。
此外，截至2023年末，万科应付账款总额为2216.88亿元，同比2022年（2892.16亿元）减少超过675亿元；应收账款72.94亿元，同比2022年（75.05亿元）减少约2亿元。
万科坦言，公司利润承压，资金存量、现金短债比等指标出现下行，向高质量发展转型的短期压力仍然存在。一是，规模过快扩张时期，部分投资判断过于乐观，这些项目消化还需要一段时间。二是，经营性不动产天然存在资金回收周期长、占压大的难点，有关融资机制成熟后才能完全解决。
面向未来，万科在年报中称，将着力在几个方面开展工作：一是确保安全底线，提出2024年实现交易回款不低于300亿元；二是坚定降杠杆，未来两年削减付息债务1000亿元以上，全面主动融入城市房地产融资协调机制，主动推进融资模式的转型等。
三名高管自愿降薪至每月1万元
上市以来首次不分红
年报显示，万科管理层在2023年集体选择降薪：在万科全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金，2023年在任职期间内从万科集团获得的税前报酬合计766.1万元；4位独立董事2023年在担任董事期间从万科集团获得的税前报酬合计150万元。
以此计算，万科集团管理层2023年度税前报酬总额合计降至916万元，同比2022年的3466万元减少了73.6%。
此外，自报告披露之日起，万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。
财报显示，郁亮在2019、2020年的税前报酬总额超1200万元，同期祝九胜税前报酬总额超1100万元，解冻税前报酬总额超800万元。
2021年万科归母净利润接近腰斩，郁亮自愿放弃年度奖金，当年领取薪酬（税前）144.9万元；2022年郁亮从其个人年度奖金总额中拨付280万元（税前）专项奖励公司相关获奖员工，实际年度即时现金薪酬（税前）为393.5万元。2023年，郁亮在万科领取的薪资下降至127万元。
值得一提的是，2023年，万科决定不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本，这也是万科自1991年上市以来首次不分红。
管理层回应多个热点话题
郁亮：万科坚决不躺平
3月29日，万科召开2023年度业绩会，董事会主席郁亮，总裁祝九胜，联席总裁张海等出席，就近期市场关注的多个热点话题进行回应。
对于外界高度关切的万科是否有信心“活下去”的问题，万科董事会主席郁亮表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口，公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。
郁亮称，虽然万科很早提出“活下去”，但考虑还不够全面，在市场的持续深度调整过程中，过去稳健的标准不一定能完全保障公司安全，因此需要强化底线思维，公司在做极限情况下的压力测试，并为此做出更加充分的准备。他提到，今年万科打破了31年的惯例，做出不分红的艰难决策，也是为上述工作创造条件。
主要的评级公司对万科评级有所下调，祝九胜对此表示，公司基本面没有根本性的大的变化；评级下降肯定是有影响的，但没有大的根本性影响，目前看来影响相对有限。
谈到融资压力，祝九胜认为，跟融资有关的挑战有三方面，一是开发业务收支不平衡带来的挑战；二是融资模式改变带来的挑战，以往是可以一笔大金额就可以提款，现在要转到项目，按工程进度才能提款；三是整个经营业务的布局，即经营业务的收益率不足以覆盖整体上利息爬坡的状态。
万科管理层表示，在去年11月6号与金融机构的交流沟通会上，深圳国资做出非常积极的表态，那次会议以后，深圳国资采取了4大类措施，以市场化和法制化方式来帮助和支持万科：第一帮助万科处置流动性比较低的不动产和长期股权投资；第二是市场化方式来认购万科旗下盈利的消费基础设施；第三是通过深圳国企和万科之间的产业型协同，推动了多个项目合作；第四，深圳国资也在积极协调金融资源来支持万科。
目前这些项目的进展的情况有的已经完成，有的已经支付诚意金，还有的则正在逐步落地过程之中，这些项目如果全部落地完成以后，预计可以帮助万科释放的流动性在百亿规模以上。
对于外界普遍关心的房地产市场走势问题，郁亮表示，短期来看，市场显然是超跌了。当前支持房地产市场的政策已大量出台，力度超出以往年度，随着政策效果的体现，相信市场会逐渐恢复。
编辑 余冬梅
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