孟买，首次超过北上港深……

原创 刘晓博

近日，2024年度胡润全球富豪榜发布。

全球共有3279位身价超过十亿美金的企业家上榜，比上一年增长了5%。

在全球增速5%的情况下，印度上榜富豪人数暴增了45%，从187人增加到了271人，总数位居全球第三。

更令人吃惊的是：孟买富豪人数一跃超过了北京、上海、深圳、香港，仅次于纽约、伦敦，位居全球第三。

北京从全球第一下降到了第四；上海从全球第三下降到了第五；深圳从全球第四下降到了第六；香港从全球第六下降到了第七。

在全球十大富豪榜单上，也出现了印度人的面孔。66岁的穆克什·安巴尼以8300亿元人民币的财富排名第十。过去1年，他的财富增长了40%。

对此，环球时报等多家媒体发布了消息。

孟买富豪人数超过了北上港深，意味着什么？印度经济真的在强势崛起吗？

对此我的看法是：

第一，印度最近几年的确发展得比较快。2022年的GDP增速达到了6.7%，2023年达到了7.6%，其中2023年第四季度更是达到了8.4%。

无论是胡润还是财富杂志，上榜富豪人数的确是经济发展的一个重要指标，也是城市不动产价值的一个重要指标。

第二，中国富豪的总上榜人数仍然碾压印度。中国一共有814名富豪上榜，超过美国（800人）位居全球第一，而印度未271人。

但印度增速非常快，2023年度是187人上榜，今年是271人，增加了84人，增幅45%；同期，中国上榜人数下降了155人，为负增长。

第三，印度富豪的分布远比中国更集中，但首都富豪人数并不占优。

印度有3个城市进入全球30强，孟买第三，拥有92名10亿美元以上身价的富豪；首都新德里57人，全球第九；印度硅谷班加罗尔27人上榜，位居全球23位。

中国有10个城市杀入全球30强，北京位居中国城市第一。北京作为首都汇聚财富的能力远超新德里，新德里富豪人数只有孟买的62%。

孟买对应的中国城市是上海，象征着市场；班加罗尔对应的中国城市是深圳，象征着科技。在印度，“财富跟着首都走”的特征没有中国明显。

印度富豪高度扎堆孟买的特征比较明显，孟买不仅是经济中心、贸易中心、航运中心，还是金融中心。印度富豪高度扎堆孟买，所以一轮牛市下来，就超过了北上港深。

相比之下，中国富豪呈现了多中心分布的特征。形成了京津冀、长三角、大湾区三大中心。

疫情以来中印两国资本市场、资产价格的背离，是造成印度富豪猛增、中国富豪下降的重要原因。

上图是印度孟买股指的走势图，疫情爆发后一度跌到28500点附近，然后就长牛至今，涨到了73000点附近，这给印度带来了强烈的财富效应。

同期上证指数基本上无涨跌：

最近1年里，上证指数更是从3300点下跌到了3000点左右，最低2635点，再加上房价普跌30%左右，居民家庭资产负债表普遍是缩水的。10亿美元以上身价的富豪很多都暴雷了，有些人1年财富损失上千亿，甚至直接归零。

在这种情况下，中印两国富豪人数出现“东降西升”，也在情理之中。

胡润富豪榜还专门对比了中国、美国和印度10亿美元身价以上富豪的详细数据。

比如过去1年，中国有61名富豪移民到国外，从国外归来的富豪有6人； 美国、印度移居到海外的富豪人数显著低于中国 ，美国为23人，印度为35人。不过，移民海外富豪的比率，印度则超过中国。

关于印度大城市的房价，网上充斥着各种相互矛盾的消息。比如很多自媒体热衷于炒作，印度通过高额房地产税和货币改革（限制旧钞换新钞的额度）等方式，主动刺破了房地产泡沫。

不过易居房地产研究院曾发布过《全球80城房价收入比研究报告》，结论是在2010年到2020年期间， 全球房价涨幅榜前5名分别是：印度孟买、肯尼亚内罗毕、伊朗德黑兰、越南胡志明市和中国香港。

去年6月，界面的一篇报道说：而在印度，孟买的房价中位数最高，为每平方米3383美元，首都新德里远远落后，为1358美元。

从中可以读出两个信息：孟买的房价跟中国一线城市相比，还是要便宜不少；首都新德里的房价，远远低于孟买。

可见，超级富豪汇聚孟买，的确拉高了孟买的房价。

在中国，身价超过10亿美元富豪汇聚的城市，依次是北京、上海、深圳、香港、杭州、广州、台北、宁波、佛山、苏州。

房价高低还要看人均收入、土地房屋的供应量等因素。 比如香港富豪人数虽然没有北、上、深多，但人均收入要高很多，新房供应量长期采取“饥饿疗法”，所以香港房价最高。深圳房价超过京沪的原因，也跟商品房太少有关，深圳的商品住宅存量只有北京或者上海的四分之一左右。

最后再总结一下：

孟买富豪人数超过北上港深，是一个重要的信号：说明在中美博弈的大背景下，印度获得了一波发展红利，印度经济正在提速，即将成中国的一大竞争对手。