开发商回应＂3人被大风吹坠楼＂：房屋交付都有验收标准

（原标题：开发商回应南昌3人被大风吹坠楼）

财联社4月2日电，江西省南昌市3月31日凌晨3时局部突发短时强降水、雷暴大风等强对流天气，导致南昌县八月湖路一小区3人坠亡。

图为涉事小区，多处玻璃因大风受损

据多家媒体报道，3人均是被大风从屋里卷出窗外，坠楼小区在南昌市南昌县伟梦清水湾小区。

事件发生后，小区房屋或窗户质量问题成为舆论焦点。

南昌豪嘉实业有限公司接线人员表示，公司确实为伟梦清水湾小区的开发商，房屋交付都有验收标准，目前警方已经介入。

伟梦清水湾小区物业江西鑫勤物业管理有限公司接线人员表示相关情况以政府部门通报为主。记者在购房平台上看到，伟梦清水湾建成于2003年-2019年，有120栋楼，总户数4931个。该小区二手房3月挂牌均价在8645元/平，三居室价格在100万元左右。 (贝壳财经)

延伸阅读

南昌强对流天气小区多人坠亡，专家：破坏大或与室内外气压差有关

3月31日凌晨，江西省南昌市出现大风雷电和强降雨天气，造成南昌市4人死亡，10余人受伤，其中，当地一小区因强对流天气三人坠亡引发网友关注。

事发小区沿街店铺人员告诉扬子晚报紫牛新闻记者：“不单单是玻璃破了，或者玻璃门被吹走了，嵌在墙体里的不锈钢架子也被吹走了。”

扬子晚报紫牛新闻记者梳理发现，南昌这种强对流天气吹走窗户的事件在前两年不多见，但是今年已经发生了不止一次，比如3月29日21时左右在惠州发生过一次强风把窗户吹走的事件。这次强对流在南昌造成的破坏为何如此大？这种天气又为何频繁出现？记者采访相关专家进行了解读。

南昌突发强对流天气

一小区三人被吹落高楼身亡

据央视新闻消息，3月31日凌晨，江西省南昌市出现大风雷电和强降雨天气。记者向多个部门核实，此次强对流天气已造成南昌市4人死亡，10余人受伤。

当地八月湖路一小区因强对流天气三人坠亡引发关注。据网传聊天记录显示，在一业主交流群中，有人发布信息：通过市应急联动指挥平台收到市政府办“今晨因雷电突发大风的几起事故”：1、南昌县芳湖路伟梦清水湾小区发生2起共3人被大风吹落坠楼事件。2时58分，林峰香阁某栋某室刘某某（女，64岁）、徐某某（男，11岁）从家中坠落。3时22分，临峰香阁某栋某室万某某（女，60岁）从家中坠落。经120现场抢救，3人均无生命体征。

多位业主介绍，出事的3人中有两位是祖孙俩。

据当地媒体报道，家住南昌伟梦清水湾小区林峰香阁3栋20楼的徐先生反映说，3月31日凌晨3点左右，大风把自己客厅和卧室的窗户都吹走了，自己正在睡觉的64岁的母亲和11岁的儿子被吹下楼，不幸身亡。徐先生说，事发时巨大的异响将他惊醒，他不顾客厅的狼藉第一时间查看家人的安全，但是母亲和儿子已不在房中。“房间的窗户和门都已经没有了，床就剩了个架子。”

据视频显示，该房屋的客厅落地窗基本整个都被吹掉，仅剩左右两根窗户边框弯曲变形的一段伸向地面。紫牛新闻记者注意到，在社交媒体上还有不少住户晒出了自家客厅阳台，经历过大风洗礼的“惨状”。有的网友客厅阳台仅剩扶手栏杆还在，窗户边框横七竖八地散落在地面上，有两三面窗户直接整块被吹到客厅，客厅满地的玻璃碎碴，该网友表示，还好当天没人住，不然可能会受伤。

小区居民家中损坏严重

一位涉事小区伟梦清水湾的业主更是发视频展示了自己的阳台，三块窗户齐整地塌倒在阳台地面上。家住28楼的网友表示，发生恶劣天气的时候，自己感觉到房屋很明显地在晃动，差点把自己晃晕了。

4月1日下午，南昌市南昌县应急管理局告诉扬子晚报紫牛新闻记者：“关于此事请咨询县委宣传部，以县委宣传部发布的消息为准。”该小区楼下一家维修店工作人员向记者表示，下午下了一点雨，有工作人员在完善加固或者拆除受损的窗户和楼顶的太阳能热水器。他发现小区里破碎的玻璃特别多，“瓦片飞来飞去，砸到玻璃上，或者一个玻璃的碎片吹到另一个玻璃上，导致另一个玻璃也碎了。”

该维修店工作人员也在小区里看到一户人家在拆除空调外机，他说：“好多不单单是玻璃破了，或者玻璃门被吹走了，嵌在墙体里的不锈钢架子也被吹走了。”他表示，小区外面的店铺也受影响，只是没里面高层的住户影响大，“好几个店铺的广告牌掉下来了，上面铁架子都吹下来了，玻璃门都碎了。”

地上都是碎玻璃碴，门窗也被吹坏

有关部门将调查建筑质量问题

律师：若有问题开发商需担责

记者检索到，早在2020年就有类似事件发生，当时有媒体报道，2020年8月4日，有人反映，受台风影响，浙江台州玉环渝汇蓝湾小区大量外窗被吹破吹落，一名老人在关窗户时不慎从11楼坠亡。

紫牛新闻记者查询发现，据公开资料显示，涉事的伟梦清水湾小区于2015年建成。据媒体报道，4月1日，当地警方称，此事还在处理中，暂时没有嫌疑人。至于是否涉及建筑质量问题，相关工作人员表示，当地有关部门正在调查这一情况，如有问题会依法处理。

河南泽槿律师事务所主任付建认为，若窗户质量存在问题，且与住户坠楼有关联，那么开发商应承担相应责任。开发商作为建筑物的建设者和销售者，其应当对建筑安全和住户安全负责，在后期调查中，如果窗户存在设计缺陷、质量不达标、性能不足等安全问题，那么开发商难逃其咎。

根据我国相关法律规定，如果是产品质量有问题致人死亡的，生产者不仅需要承担民事赔偿责任，还需要承担行政处罚责任和承担刑事责任。

综上所述，如果是窗户质量有问题，开发商需要承担相应的民事赔偿责任和行政处罚责任，如果开发商没有过错，或者对于产品质量不合格并不知情，开发商承担赔偿责任后可向生产者追偿。

江苏一家律所的姚律师则表示，如果存在质量问题那么开发商可能存在产品质量侵权责任，但这个还涉及一个责任分配问题，这个事件是属于多因一果，天气也是其中重要的因素，具体是否承担责任及责任比例划分还要看有关部门对事情的调查。

今年已发生不止一次

专家：应远离窗户躲在室内

3月31日0点左右，“@中国气象爱好者”通过新浪微博发出一条预警信息，称“冷暖空气今晚在江南搓出一个锋面气旋，靠近气旋中心的湖南北部和南侧雨带扫过的江西福建广东雷雨交加，局部甚至出现冰雹、12级以上阵风和短时大暴雨。我们提醒强对流影响区域的朋友晚上关紧门窗、警惕雷雨大风冰雹甚至局部龙卷风袭击！”3个小时过后，南昌出现大风雷电和强降雨天气。

图为中国气象爱好者发布的信息

长期跟踪研究极端天气的“中国气象爱好者”成员小王告诉紫牛新闻记者，因为这次强对流发生是在3月31日凌晨，而且是星期天，大家基本上都在家里睡觉，强对流来袭更显得突然。事后从数据方面来看，南昌市区包括郊区大部分自动站都记录到了10级左右的阵风，整个南昌市内的自动站记录到的最大风力达到12级，大概是35.3米每秒左右。整个江西那天晚上最大的风力是45.4米每秒，也就是14-15级风，可与强台风登陆相比。

这次强对流在南昌造成的破坏之所以这么大，存在多种因素。

第一，自动站的分布毕竟有限，但是强对流的范围可能非常小，在这种情况下，它的最大风速可能还没有测到。

第二，虽然在地面上可能有10级风，但如果海拔高一点，在一二十层或者更高的楼层，阻挡物变小了，风速肯定会更大，地面上的10级风到了中高层，可能会增强到12级风。

如果再考虑一些特殊地形，比如高层建筑挨得很近，可能会造成狭管效应，就是说风从两幢高楼之间的缝隙钻过去，在这种情况下风速会更强。

第三，小王认为真正导致阳台玻璃窗被吹走的原因不一定是风直接所致，而是房间内外的气压差。根据物理学原理，空气的流速越快，它的压强就越小，在雷暴大风发生的时候，窗外的气压可能比室内气压小很多。当窗户密闭着的时候，气压差就会导致窗户被往外吸，因为空气总是从气压高的地方往气压低的地方流动，这是导致窗户失效的最关键因素。

很多大面积的玻璃窗在这种天气条件下都不太稳固，因为它的面积太大了，而且窗户跟建筑的其他部分连接比较薄弱，成为房屋的一个弱点，导致被吹走。

小王多次进入过台风中心，他表示，一般来说，房间内外气压差导致窗户被吹走的情况在强台风登陆时候比较常见，有时候在台风区可以明显观察到房屋的玻璃窗向外凸起，而且在高层建筑中特别明显，这是因为气压差的缘故。

南昌这种强对流天气吹走窗户的事件在前两年不多见，但是今年已经发生了不止一次，比如3月29日21时左右在惠州发生过一次强风把窗户吹走的事件。考虑到未来一段时间强对流天气还会增多，这种情况可能还会发生。

为了采光和美观，现代建筑的窗户越来越大，无论窗户的密封条件好不好，都很难改变强对流天气来袭时的内外压力差，除非用小窗户。

近年来，强对流天气造成很多破坏，它来得快去得快，而且很难预测具体方位。从气象数据来看，未来几天南方强对流仍然频繁，为了保证安全，雷雨天气发生的时候应该尽量远离玻璃窗。

另外，平时多关注预警信息，睡前可以看一眼未来几个小时的天气情况，如果看到有雷雨或者其它剧烈天气，把家里的门窗都关闭好，杂物都收起来，尽量离窗户远一点，躲在坚固的室内。